Beschrijving
Sfeervolle tussenwoning met hoge plafonds, drie slaapkamers en station om de hoek
Soesterweg 145 Amersfoort
Vraagprijs: € 539.000 k.k.
Midden in het geliefde Soesterkwartier, op circa 300 meter van station Amersfoort Centraal, staat deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning. Een heerlijk huis met karakter, hoge plafonds en een fijne combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort.
Wat direct opvalt bij binnenkomst zijn de bijzonder hoge plafonds (maar liefst 2,95 meter hoog). Samen met de grote raampartijen, de houten vloer en het authentieke glas in lood zorgen deze voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Met circa 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime keuken, een praktische kelder en zowel een voor- als een achtertuin heeft deze woning bijzonder veel te bieden.
De ligging maakt het geheel compleet. Het station Amersfoort Centraal ligt praktisch om de hoek, het Eemplein en de gezellige binnenstad zijn op loopafstand en voor een wandeling in het groen ligt aan het eind van de Soesterweg bos Birkhoven, vlakbij DierenPark Amersfoort.
KENMERKEN
• Vooroorlogse tussenwoning uit 1900
• Circa 104 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 112 m²
• Drie slaapkamers
• Plafondhoogte van circa 2,95 meter op de begane grond
• Authentieke details, waaronder glas in lood
• Ruime woonkamer met massieve parketvloer
• Halfopen keuken met 6 pits gasfornuis en stenen werkblad
• Verzorgde badkamer met zitbad en douchegelegenheid
• Twee toiletten
• Voortuin en besloten achtertuin
• Achterom en aangebouwde stenen berging
• Praktische kelder met wasruimte en daglicht
• Energielabel C
• Op circa 300 meter van station Amersfoort Centraal
INDELING
Begane grond
Via de gezellige voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang geeft toegang tot de ruime woonkamer.
Eenmaal binnen merk je direct hoe ruimtelijk deze woning aanvoelt. De plafonds van maar liefst 2,95 meter hoog, de grote raampartijen aan de voorzijde en de mooie houten vloer zorgen voor een heerlijke leefruimte. Authentieke details, zoals het glas in lood boven de ramen, geven de woning bovendien die karaktervolle uitstraling die zo goed bij een vooroorlogs huis past.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De combinatie van de hoge plafonds, de natuurlijke lichtinval en de warme afwerking maakt dit een bijzonder prettige plek om samen te komen.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, met een gezellige doorkijk naar de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker stenen werkblad en biedt lekker veel werkruimte. Het grote fornuis met zes gaspitten en oven is een fijne toevoeging voor liefhebbers van koken. Dankzij het grote raam aan de achterzijde geniet je ook hier van veel natuurlijk licht.
Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot het moderne separate toilet en de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over praktische ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en ook de kamer die er tussenin ligt is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De verdieping is in 2011 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. Door de aanwezige daklichten op de overloop, in een slaapkamer en in de badkamer profiteert ook deze verdieping van prettig natuurlijk licht.
De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte wandtegels en een donkere vloer. Je beschikt hier over een zitbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator.
Kelder
Vanuit de woonkamer is de kelder via een trap bereikbaar. Deze praktische ruimte van circa 12 m² wordt momenteel gebruikt als wasruimte en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra opslag.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige koekoek komt er bovendien natuurlijk licht en ventilatie binnen. Een fijne extra ruimte die je in het dagelijks gebruik zeker zult waarderen.
BUITEN
Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden!
Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige voortuin, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om een zitje te creëren en even lekker buiten te zitten.
De achtertuin van circa 31 m² is een prettige, besloten plek met ruimte voor een comfortabele loungehoek en een grote buitentafel. Dankzij de bestrating is de tuin bovendien onderhoudsvriendelijk ingericht.
Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische achterom en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
LOCATIE
De Soesterweg ligt in het geliefde Soesterkwartier, een karakteristieke en gezellige woonwijk in Amersfoort. De wijk staat bekend om haar sfeervolle vooroorlogse bebouwing, prettige woonomgeving en centrale ligging.
Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel de nabijheid van station Amersfoort Centraal. Op circa 300 meter afstand stap je zo op de trein. Ideaal voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist.
Ook het Eemplein en de historische binnenstad van Amersfoort liggen op loopafstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en alle andere voorzieningen die de stad te bieden heeft.
In de directe omgeving zijn bovendien diverse basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportverenigingen te vinden.
En wil je juist even de natuur in? Dan hoef je niet ver. Bos Birkhoven ligt verderop aan de Soesterweg en ook DierenPark Amersfoort is dichtbij. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen of met het gezin op pad te gaan.
Parkeren kan op de openbare weg, volgens de geldende gemeentelijke parkeerregeling (30 euro per jaar).
Kortom, een heerlijke plek voor wie graag centraal woont, maar tegelijkertijd waarde hecht aan sfeer, ruimte en een fijne woonomgeving.
CONDITIES
• Vraagprijs: € 539.000 k.k.
• Aanvaarding: in overleg
• Notariskeuze: koper, mits de notaris gevestigd is binnen een straal van maximaal 15 kilometer van de woning. Afwijkingen uitsluitend na voorafgaande toestemming van verkoper
• Waarborgsom of bankgarantie: 10% van de koopsom
• Koopovereenkomst conform het NVM-model
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbestclausule van toepassing
• Meetinstructieclausule conform NEN 2580 van toepassing
• Gunning voorbehouden aan verkoper
De exacte inhoud van de clausules wordt vastgelegd in de koopovereenkomst.
INTERESSE
Zie jij jezelf hier al wonen en spreekt de combinatie van karakter, hoge plafonds, een centrale ligging en fijne leefruimte je aan?
Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je graag de Soesterweg 145 persoonlijk zien!
BIEDEN
Bieden op deze woning doe je via het digitale biedformulier. Na de bezichtiging ontvang je een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier.
Bij het uitbrengen van een bod gelden de volgende uitgangspunten:
• De vermelde vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
• Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
• Tussentijdse verkoop wordt voorbehouden.
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat je in onderhandeling bent.
DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan.
De woning is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580-norm. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze aanbieding is vrijblijvend en vormt geen aanbod in juridische zin.
